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Bonjour à toutes et à tous, Le marketing hôtelier est en pleine mutation. Avec l’avènement des réseaux sociaux, et notamment Instagram, de nombreux hôtels se demandent s’ils doivent collaborer avec des influenceurs pour booster leur visibilité. Pourtant, cette stratégie n’est pas sans obstacles. Un hôtel qui ne se démarque pas par une esthétique “instagrammable” peine souvent à attirer l’intérêt des influenceurs. De plus, une part significative du marché hôtelier est exclue de cette tendance, car beaucoup d’hôteliers voient ces collaborations d’un œil sceptique, même lorsqu’il s’agit des grands noms du secteur. Bonne lecture. Pourquoi les hôtels de luxe restent réticents à travailler avec des influenceurs L’idée que les influenceurs apportent un fort retour sur investissement dans le secteur du luxe est de plus en plus remise en question. Les followers des influenceurs n’ont pas toujours le pouvoir d’achat correspondant aux tarifs pratiqués par les hôtels haut de gamme. Ainsi, pour un établissement dont les chambres dépassent les 300 €, la majorité des abonnés ne pourra jamais envisager d’y séjourner. Les influenceurs peuvent bien s’afficher dans des hôtels prestigieux, mais l’impact réel sur les réservations demeure limité, car leur audience n’a tout simplement pas les moyens de suivre. Cette divergence entre la cible des influenceurs et celle des hôtels de luxe explique pourquoi les collaborations sont rares. La réalité est qu’un follower n’est pas toujours un client potentiel, et beaucoup d’hôteliers préfèrent investir dans des stratégies plus traditionnelles qui leur assurent un retour tangible. Les influenceurs, un levier pour les établissements moins cotés ? Les influenceurs ne sont pas sans utilité pour autant, et peuvent s’avérer très efficaces dans certaines situations spécifiques. Par exemple, les hôtels situés dans des zones moins prisées (ou en périphérie des grandes villes comme Paris) peuvent tirer parti de ces collaborations pour se démarquer et attirer une clientèle qu’ils ne toucheraient pas autrement. Dans ce contexte, les influenceurs deviennent un moyen de se positionner dans un marché compétitif, en particulier lors du lancement d’un établissement. Ces hôtels, bien qu’en dehors des quartiers touristiques traditionnels, peuvent utiliser les influenceurs pour capter un public en quête de découvertes hors des sentiers battus. En mettant en avant des séjours uniques, des concepts innovants ou des cadres esthétiquement agréables pour Instagram ou TikTok, ils réussissent à attirer un type de client qui pourrait ne pas être intéressé par les hôtels standards de ces zones. Quand et comment intégrer les influenceurs dans sa stratégie marketing ? Si le rôle des influenceurs est à considérer avec précaution, il ne faut pas pour autant les exclure totalement de la stratégie marketing. La clé réside dans la compréhension de la cible des influenceurs et leur adéquation avec celle de l’hôtel. Les hôtels doivent donc se poser les bonnes questions : Est-ce que le public de l’influenceur peut réellement se transformer en clients ? L’image que l’influenceur véhicule correspond-elle à celle de l’établissement ? Une analyse fine est essentielle avant de se lancer dans une campagne. L’importance d’une collaboration authentique et bien pensée est primordiale. Il ne s’agit pas simplement d’offrir une nuit gratuite en échange de quelques vidéos sur Instagram ou TikTok. La collaboration doit être alignée avec les valeurs de l’hôtel et avoir un impact mesurable. Un exemple concret : les micro-influenceurs peuvent parfois être plus efficaces que les stars des réseaux sociaux, car leur communauté, bien que plus restreinte, est souvent plus engagée et fidèle. Des collaborations sous conditions : comment optimiser les partenariats ? Pour tirer pleinement parti d’une collaboration avec des influenceurs, les hôtels doivent définir des indicateurs de performance clairs. Le simple fait de générer des likes ou des vues sur une publication ne suffit pas ; ce qui compte, c’est la transformation de cette visibilité en réservations. Certains hôtels optent pour des codes promotionnels ou des offres spéciales réservées aux abonnés de l’influenceur pour mieux évaluer l’impact de la campagne. De plus, la collaboration peut être élargie au-delà d’une simple promotion éphémère. Les partenariats sur le long terme, où un influenceur devient un ambassadeur de l’hôtel, peuvent s’avérer plus efficaces. Ce type de relation permet d’instaurer une véritable cohérence entre la marque de l’hôtel et l’image véhiculée par l’influenceur, créant ainsi une relation de confiance avec l’audience. Travailler avec des influenceurs dans l’hôtellerie peut être une stratégie gagnante, mais elle n’est pas adaptée à tous les établissements. Comprendre la cible des influenceurs et aligner les valeurs de l’hôtel avec celles de l’audience est essentiel pour tirer parti de ces collaborations. Pour certains hôtels, les influenceurs peuvent offrir une visibilité bienvenue dans des marchés saturés ou secondaires, tandis que pour d’autres, la route est plus incertaine. À chacun de définir sa stratégie avec intelligence. Huchet-Demorge est un cabinet de transactions qui peut vous aider à trouver l’hôtel de vos rêves et vous mettre en contact avec les acteurs de financement et légaux pour vous accompagner dans votre projet. Notre expertise vous permettra de concrétiser vos ambitions dans le secteur hôtelier en toute sérénité.

Bonjour à toutes et à tous,  Chacun le sait : Paris attire chaque année des millions de visiteurs du monde entier, et son marché hôtelier est l’un des plus dynamiques et concurrentiels au monde. La valeur d’un hôtel à Paris est largement influencée par sa localisation, avec des variations significatives en fonction de la zone où il se trouve.  Pour mieux comprendre ces différences, nous pouvons diviser Paris en quatre zones principales, chacune ayant un impact distinct sur les prix moyens des chambres d’hôtel et sur la valeur marchande des établissements. Dans cet article, nous explorerons en détail ces zones, leurs spécificités et comment elles influencent la rentabilité des hôtels à Paris. Bonne lecture.  Les 4 zones hôtelières de Paris Zone 1 : le luxe au centre de Paris La zone 1 qu’on pourrait qualifier de zone “prime” regroupe les arrondissements les plus prestigieux et les plus centraux de Paris, où l’offre hôtelière est la plus rare mais aussi la plus chère. Cette zone comprend le 1er, le 2ème, le 3ème, et le 4ème arrondissements, connus pour leur patrimoine culturel exceptionnel et leur forte fréquentation touristique. Des endroits emblématiques tels que le Louvre, le Palais Royal, l’Île de la Cité avec la Cathédrale Notre-Dame, ainsi que le quartier historique du Marais font partie de cette zone. À titre d’exemple, le quartier du Marais, qui s’étend principalement sur le 3ème et le 4ème arrondissements, est un secteur très prisé pour ses rues pittoresques, ses boutiques de mode, et ses musées comme le Musée Picasso. Les hôtels y sont relativement rares et bénéficient de tarifs élevés en raison de leur localisation privilégiée et de l’attractivité touristique intense. Un hôtel 4 étoiles dans le Marais pourrait facilement afficher des prix de 300€ la nuit, voire plus en haute saison. La zone 1 inclut également des parties spécifiques du 5ème arrondissement, en particulier autour de Saint-Michel, ainsi qu’une section du 6ème arrondissement allant de l’église Saint-Sulpice à la Seine, et le 7ème arrondissement, célèbre pour ses sites emblématiques tels que la Tour Eiffel et le Musée d’Orsay. Le triangle d’or du 8ème arrondissement, un secteur ultra-luxueux délimité par les avenues Montaigne, George V et les Champs-Élysées, en fait aussi partie. Les hôtels dans cette partie du 8ème, tels que l’hôtel Plaza Athénée ou le Four Seasons Hotel George V, sont synonymes de luxe absolu et leurs tarifs peuvent facilement dépasser les 1000€ par nuit. Ces zones centrales, avec leur combinaison de rareté, de luxe, et d’accessibilité aux attractions touristiques majeures, permettent aux hôtels d’afficher des prix moyens bien supérieurs à ceux des autres zones. Les établissements situés dans ces quartiers bénéficient d’un prestige qui leur permet de maximiser leur rentabilité malgré des coûts d’exploitation élevés. Ainsi, un hôtel standard de 34 chambres avec une classification 3 étoiles pourrait avoir une valeur de fonds de commerce entre 7 et 8 millions d’euros dans cette zone.  2. Zone 2 : l’équilibre entre accessibilité et confort La zone 2 comprend des quartiers situés à une distance raisonnable du centre, offrant un bon compromis entre coût et accessibilité. Elle englobe le reste du 5ème arrondissement (hormis Saint-Michel), le 6ème au-dessus de Saint-Sulpice, une petite partie du 15ème proche du 7ème, tout le 8ème hors du triangle d’or, le bas du 9ème arrondissement, et la zone autour de l’Étoile qui peut inclure des parties du 16ème et du 17ème proches de l’Arc de Triomphe. Le quartier du 9ème arrondissement, par exemple, est un lieu de rencontre idéal entre les zones touristiques et les quartiers résidentiels. Le sud du 9ème, proche des Grands Boulevards et de l’Opéra Garnier, est très recherché pour sa proximité avec les grands magasins comme Galeries Lafayette et Printemps, ainsi que pour ses nombreux théâtres et restaurants. Les hôtels dans cette partie peuvent ainsi attirer à la fois des touristes et des voyageurs d’affaires, ce qui leur permet de maintenir des tarifs plus élevés que les arrondissements périphériques. De même, la zone Étoile autour de l’Arc de Triomphe et des avenues telles que l’avenue de la Grande Armée ou l’avenue Mac-Mahon est une zone privilégiée pour les hôtels. Bien que moins luxueuse que le triangle d’or, cette zone offre encore une accessibilité facile aux Champs-Élysées et attire un grand nombre de touristes et de professionnels participant à des conférences et des événements dans les centres d’affaires du 17ème et du 8ème. Les hôtels dans cette zone affichent des valeurs de marché situées entre 0,85 et 0,9 de la valeur d’un hôtel similaire dans la zone 1. 3. Zone 3 : une offre diversifiée pour un budget modéré La zone 3 regroupe des arrondissements plus éloignés du centre touristique mais toujours bien desservis par les transports publics. Cette zone comprend les arrondissements comme le 14ème, le 15ème, le 16ème, le 17ème, le 18ème, le 12ème, et une partie du 13ème. Les hôtels situés dans ces zones bénéficient souvent d’un cadre plus résidentiel, attirant une clientèle mixte de touristes, de voyageurs d’affaires et de résidents locaux. Le 14ème arrondissement, par exemple, qui inclut le quartier de Montparnasse, est connu pour sa vie culturelle animée, ses brasseries historiques et sa gare, qui est un point de départ majeur pour les voyages vers le sud-ouest de la France. Un hôtel dans le quartier de Montparnasse peut avoir un prix moyen de chambre autour de 150€ à 200€, nettement inférieur à celui des hôtels situés dans la Zone Prime mais toujours attractif en raison de l’offre culturelle et des liaisons de transport. La proximité de l’Observatoire de Paris et du Parc Montsouris ajoute à l’attrait de ce secteur. De même, le 17ème arrondissement, avec ses quartiers comme les Batignolles ou la Plaine Monceau, attire une clientèle plus locale et familiale, ainsi que des voyageurs à la recherche d’une expérience parisienne plus authentique. Les hôtels dans cette zone, bien que plus abordables, bénéficient d’une clientèle fidèle et de tarifs stables, même s’ils ne peuvent pas rivaliser avec les prix plus élevés des zones centrales. La valeur d’un hôtel dans cette zone est estimée entre 0,75 et 0,85 de celle d’un hôtel dans la zone 1. 4. Zone 4 : la périphérie parisienne à des prix abordables Enfin, la Zone 4 couvre les zones périphériques de Paris, où les prix sont les plus bas mais où l’offre hôtelière est souvent plus dense. Cette zone comprend les parties extérieures du 13ème, 14ème, 15ème, 16ème, 17ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissements, ainsi que toutes les portes du périphérique. Les hôtels situés dans ces zones sont souvent utilisés par des voyageurs cherchant des tarifs plus abordables ou un séjour prolongé. Par exemple, le 19ème arrondissement, avec des lieux comme le Parc de la Villette et le Canal de l’Ourcq, offre une ambiance plus détendue et moins touristique. Les hôtels autour de ces localisations peuvent attirer des familles et des groupes scolaires, proposant des tarifs compétitifs autour de 80€ à 120€ par nuit. De même, les hôtels situés près des portes du périphérique, tels que la Porte de Vincennes ou la Porte de Clichy, attirent une clientèle diverse, allant des voyageurs d’affaires participant à des salons à la Porte de Versailles à des touristes à petit budget. Ces établissements doivent souvent compenser des tarifs plus bas par des stratégies de volume ou des services additionnels pour maintenir leur rentabilité. Un hôtel 3 étoiles de 34 chambres en Zone 4 pourrait être évalué entre 4,55 et 6 millions d’euros, représentant 0,65 ou 0,75 du montant nécessaire pour le même établissement dans la zone “prime”. Conclusion : la localisation, un facteur déterminant de la valeur d’un hôtel à Paris La localisation joue un rôle central dans la valorisation d’un hôtel à Paris, influençant à la fois son prix de vente et sa rentabilité. Ce qui varie réellement d’une zone à l’autre, c’est surtout le prix des chambres, et non le taux d’occupation, qui reste relativement stable dans toute la ville. Les hôtels situés dans les zones centrales peuvent pratiquer des tarifs plus élevés, mais cela ne garantit pas toujours une meilleure rentabilité. Les établissements en zone 1 nécessitent souvent des investissements initiaux importants, ce qui peut peser sur les marges à long terme. En revanche, des hôtels situés dans des zones périphériques, moins chers à l’acquisition, peuvent offrir une rentabilité plus intéressante avec une gestion optimisée. Pour maximiser votre investissement, il est crucial de bien comprendre ces dynamiques et d’évaluer le potentiel de chaque localisation d’hôtel à Paris. C’est l’un des principaux indicateurs à observer avant d’acheter son nouvel établissement. Chez Huchet-Demorge, nous vous aidons à analyser ces critères clés pour choisir, à Paris ou ailleurs, la localisation idéale de votre futur hôtel. Que vous cherchiez à maximiser la rentabilité en périphérie ou à tirer parti d’un établissement central, notre expertise vous permet d’identifier les meilleures opportunités. Contactez-nous !

Bonjour à toutes et à tous, L’écologie prend une place de plus en plus centrale dans le quotidien de nombreux secteurs, y compris celui de l’hôtellerie. Les établissements hôteliers doivent aujourd’hui composer avec des attentes clients parfois contradictoires : offrir une expérience de confort irréprochable tout en adoptant des pratiques respectueuses de l’environnement. Si l’on ne peut pas forcer les clients à limiter leur consommation d’énergie ou d’eau, des solutions innovantes et des stratégies d’adaptation permettent parfois d’allier rentabilité et responsabilité environnementale. Dans cet article, nous explorons les impacts écologiques du secteur hôtelier, avant d’aborder les solutions mises en place par les établissements pour y remédier. Bonne lecture. L’impact de l’industrie hôtelière sur le réchauffement climatique et la biodiversité L’industrie hôtelière, bien qu’essentielle au tourisme mondial, est une source importante d’émissions de gaz à effet de serre. Nul ne peut le nier. D’après l’UNFCCC, elle est à elle seule responsable d’environ 1 % des émissions mondiales de CO2, et cette part pourrait croître de façon importante si rien n’est fait pour réduire la consommation énergétique​. Cette contribution à la crise climatique est principalement due à la consommation d’énergie liée au fonctionnement continu des installations hôtelières (climatisation, éclairage, etc.). Pour rester sous la limite des 2°C de réchauffement fixée par l’Accord de Paris, le secteur hôtelier doit réduire ses émissions de 66 % d’ici 2030 et de 90 % d’ici 2050​ (toujours d’après l’UNFCCC). Certaines initiatives, comme l’utilisation d’énergies renouvelables pour les nouvelles constructions et l’amélioration de l’efficacité énergétique, sont en cours dans les hôtels du monde entier​. La situation exige une prise en main sérieuse du problème, et le secteur de l’hôtellerie y travaille activement depuis plusieurs années. Des certifications comme la Clé Verte incitent les hôtels à adopter des pratiques durables, notamment en réduisant la consommation d’eau et en favorisant l’approvisionnement local​. Un autre exemple similaire est le label EarthCheck, qui aide les hôtels à minimiser leur impact environnemental en suivant des indicateurs précis de consommation d’énergie, d’eau, et de gestion des déchets. Ces certifications offrent un cadre solide aux établissements pour améliorer leur performance écologique tout en répondant aux attentes croissantes des clients en matière de durabilité. Sensibilisation et innovations pour des pratiques plus responsables La sensibilisation des clients est un levier majeur pour les hôtels cherchant à adopter des pratiques plus respectueuses de l’environnement. Une fois dans leur chambre, les clients se sentent comme chez eux, ce qui rend difficile l’imposition de restrictions directes sur l’utilisation des ressources, comme la climatisation ou l’eau, sans nuire à l’expérience client. Cependant, les hôtels peuvent subtilement influencer les comportements à travers des initiatives incitant à réduire la consommation de manière volontaire. Par exemple, beaucoup d’établissements ont adopté la pratique de ne pas changer les serviettes ou les draps quotidiennement, sauf si le client en fait la demande explicite. Ce geste simple permet de réduire significativement la consommation d’eau et d’énergie. D’autres initiatives incluent la réduction des produits d’accueil individuels, souvent emballés dans du plastique. Les hôtels remplacent de plus en plus ces produits par des distributeurs en grand format, réduisant ainsi les déchets plastiques tout en sensibilisant les clients à l’impact environnemental. L’adoption de pratiques plus durables ne se limite pas aux chambres, mais s’étend également aux restaurants, où les hôtels mettent l’accent sur les produits locaux et de saison pour réduire leur empreinte carbone liée au transport des denrées​. Innovations technologiques pour un impact moindre La technologie est un autre levier puissant permettant de réduire l’empreinte carbone des hôtels. Grâce à l’introduction de capteurs intelligents et d’autres systèmes de gestion énergétique, les hôtels peuvent optimiser leur consommation sans affecter l’expérience des clients. Par exemple, des capteurs de mouvement sont souvent installés dans les chambres pour détecter l’absence de clients. Après un certain temps d’inactivité, ces capteurs coupent automatiquement la climatisation et l’éclairage, permettant ainsi d’économiser une quantité considérable d’énergie.  En plus de l’efficacité énergétique, des innovations dans la gestion de l’eau voient le jour. Les pommeaux de douche et les robinets à faible débit, qui divisent l’eau en fines gouttelettes, permettent une expérience confortable tout en réduisant la consommation d’eau. Cette réduction est essentielle dans des zones où l’accès à l’eau devient de plus en plus limité en raison des changements climatiques. Certains hôtels investissent également dans des systèmes de récupération de l’eau de pluie, la réutilisent pour des tâches non potables comme l’arrosage des jardins ou le nettoyage, par exemple.  Hôtellerie urbaine vs. hôtellerie en milieu rural : des défis différents Il existe une distinction importante entre les défis rencontrés par les hôtels situés en milieu urbain et ceux en zones rurales ou éloignées. Les hôtels urbains, souvent dans des villes densément peuplées, doivent composer avec une consommation énergétique intensive, notamment pour répondre aux besoins constants de climatisation et d’éclairage. Ces établissements peuvent plus facilement intégrer des solutions technologiques, comme des capteurs de mouvement qui coupent automatiquement la climatisation lorsque la chambre est vide. Cependant, la marge de manœuvre pour adopter des pratiques écologiques plus radicales, comme l’utilisation exclusive d’énergies renouvelables, reste limitée par les infrastructures urbaines. Les hôtels ruraux, quant à eux, se trouvent dans des environnements plus naturels, ce qui leur permet d’adopter des pratiques plus immersives en matière de durabilité. Par exemple, certains ecolodges limitent l’utilisation des ressources en eau en fournissant un seau d’eau pour chaque douche, une approche qui, bien qu’efficace pour réduire la consommation, s’adapte mieux à des séjours courts (de 2 à 3 jours) qu’à des séjours prolongés​. Dans ces établissements, les clients viennent pour une expérience éco-responsable unique, mais les restrictions sur les ressources peuvent limiter la durée du séjour. En revanche, les hôtels urbains visent souvent des séjours plus longs, pouvant durer de 2 à 3 semaines, où les clients recherchent un confort proche de celui qu’ils ont chez eux. La flexibilité y est donc plus limitée, car l’enjeu est de maintenir ce confort tout en réduisant l’impact environnemental. Le rôle des matériaux écologiques dans les rénovations L’impact écologique de l’hôtellerie ne se limite pas à la consommation d’énergie et d’eau. L’utilisation de matériaux durables dans les rénovations est désormais cruciale. Des matériaux comme le bois issu de forêts durables, l’isolation naturelle (lin, chanvre) et les technologies de construction éco-responsables permettent de réduire l’empreinte carbone des bâtiments. Ces matériaux offrent une meilleure efficacité énergétique en limitant les pertes thermiques et en réduisant la dépendance aux systèmes de climatisation ou de chauffage​. De plus, l’intégration de solutions comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur géothermiques aide les hôtels à produire une énergie plus propre, tout en garantissant une meilleure durabilité à long terme​. Certaines institutions financières, comme les banques, conditionnent parfois leurs prêts à l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement. Ces exigences stimulent l’adoption de normes écologiques strictes dans les projets de rénovation hôtelière​.  Par ailleurs, des certifications telles que LEED ou BREEAM sont devenues des gages de qualité pour les hôtels, attirant une clientèle de plus en plus sensible à l’impact environnemental de leur séjour. Cette clientèle ne cesse de croître à mesure que la sensibilisation aux enjeux climatiques progresse, rendant les pratiques durables non seulement souhaitables, mais aussi un véritable atout concurrentiel pour les établissements. Concilier confort et écologie, c’est possible ! L’écologie dans l’hôtellerie, bien que complexe, évolue constamment grâce aux avancées technologiques et à une meilleure sensibilisation des clients. De l’utilisation de capteurs pour limiter la climatisation à l’adoption de matériaux durables pour les rénovations, les hôtels s’efforcent de réduire leur impact tout en continuant à offrir une expérience de qualité. Ainsi, les établissements peuvent non seulement améliorer leur bilan écologique mais aussi répondre à la demande croissante de clients désireux de séjourner dans des lieux respectueux de l’environnement. Loin de se contenter de simples gestes symboliques, l’hôtellerie s’engage progressivement dans une véritable transition écologique, garantissant à la fois rentabilité et responsabilité.  Vous recherchez un fonds de commerce, avec ou sans murs, pour un hôtel à Paris ou en région ? N’hésitez pas à nous contacter. Huchet-Demorge vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la visite à la signature, et même au-delà.

Bonjour à toutes et à tous, L’industrie hôtelière, particulièrement dans le secteur du luxe, a toujours été pionnière en matière d’innovation, cherchant à offrir une expérience client inégalée et personnalisée. Les nouvelles technologies ont apporté un enthousiasme certain, promettant de réinventer le confort et l’efficacité des services. Toutefois, pour une clientèle exigeante qui recherche avant tout une expérience sans faille et un service impeccable, ces technologies peuvent se révéler être à double tranchant. Cet article explore comment ces technologies ont transformé l’industrie hôtelière de luxe, les défis qu’elles posent et pourquoi, parfois, les clients préfèrent revenir à des principes plus simples. Bonne lecture. L’émergence des technologies dans l’hôtellerie de luxe  Les hôtels de luxe ont été parmi les premiers à adopter des innovations technologiques afin de séduire une clientèle avide de services exclusifs et sur-mesure. Les systèmes de domotique permettent désormais de gérer chaque détail d’une chambre via une tablette ou une télécommande, que ce soit pour ajuster l’éclairage, la température, la musique ou encore commander un room service. Certains hôtels vont encore plus loin, en offrant des expériences immersives avec des concierges virtuels disponibles 24/7, des écrans dans les miroirs, etc.  Si cela partait d’un bon sentiment, force est de constater que l’automatisation excessive peut créer un sentiment de froideur et d’isolement, où les interactions humaines, pourtant essentielles dans le luxe, deviennent secondaires. Les hôtels doivent donc veiller à ne pas sacrifier l’hospitalité au profit d’une sur-automatisation, comme en témoignent certains établissements, où l’excès de technologie a frustré les clients tout comme le personnel. Nouvelles technologies pour l’efficacité énergétique et le confort En parallèle des innovations axées sur le confort et l’expérience client, les nouvelles technologies contribuent également à améliorer l’efficacité énergétique des hôtels. Voici quelques exemples de ces avancées : Pommeaux de douche intelligents : Ces dispositifs permettent de contrôler la température et le débit de l’eau avec une précision accrue, tout en minimisant la consommation d’eau. Ils offrent une expérience personnalisée tout en réduisant l’empreinte écologique des hôtels. Production propre d’énergie : De nombreux établissements intègrent des systèmes de production d’énergie renouvelable, tels que les panneaux solaires ou les éoliennes. Ces solutions réduisent les coûts énergétiques et l’empreinte carbone, tout en répondant aux attentes de durabilité des clients. Matériaux de construction efficaces pour l’isolation : L’utilisation de matériaux modernes comme les isolants haute performance permet de maintenir une température intérieure stable et de réduire la consommation d’énergie pour le chauffage et la climatisation. Ces améliorations contribuent à un confort optimal et à des économies substantielles. Détecteurs de mouvement pour éteindre les climatiseurs : Ces dispositifs ajustent automatiquement la climatisation en fonction de la présence ou de l’absence des clients dans une pièce, évitant ainsi le gaspillage énergétique. Ces technologies permettent non seulement de réduire les coûts opérationnels, mais aussi d’améliorer l’expérience client en offrant un confort accru tout en minimisant l’impact environnemental.  Les attentes de la clientèle : Un équilibre subtil entre technologie et simplicité Dans les hôtels de luxe, la technologie doit être discrète et intuitive. Les clients recherchent une expérience où la simplicité et l’élégance priment. Un hôtel où il faut lire un manuel d’utilisation pour ajuster l’éclairage ou ouvrir les rideaux est en décalage avec les attentes d’une clientèle qui paie pour être choyée sans effort. C’est pourquoi on observe de plus en plus un retour aux « essentiels ». De nombreux établissements misent désormais sur des solutions simples, comme des interrupteurs classiques, des commandes manuelles pour les rideaux ou des thermostats faciles à utiliser. Ces équipements permettent aux clients de se sentir en contrôle, sans être confrontés à des interfaces complexes. Par exemple, le Four Seasons de Florence a délibérément choisi de limiter les équipements électroniques dans ses chambres, privilégiant une approche plus traditionnelle et artisanale. Ici, le luxe est dans la qualité des matériaux, la finition des meubles et l’attention aux détails, plutôt que dans la surenchère technologique. Cependant, l’hôtel ne boude pas la technologie pour autant : il offre tout le nécessaire en matière de confort moderne, comme le Wi-Fi, la climatisation et des systèmes de divertissement, sans pour autant les imposer de manière intrusive.  Les technologies audiovisuelles : une valeur ajoutée pour le divertissement Parmi les technologies qui réussissent le mieux à s’intégrer dans l’hôtellerie de luxe, les innovations audiovisuelles occupent une place de choix. La possibilité de diffuser ses propres contenus via des plateformes comme Netflix, Prime Vidéo ou leurs concurrents, ou d’utiliser des systèmes comme Chromecast, répond parfaitement aux attentes des voyageurs modernes, qui souhaitent personnaliser leur expérience de divertissement. Contrairement à d’autres technologies, celles-ci sont perçues comme des compléments agréables et non intrusifs. Les clients peuvent ainsi profiter d’une soirée de détente dans leur chambre en regardant leurs émissions préférées, ou encore diffuser leurs propres vidéos ou photos, créant ainsi une expérience à la fois confortable et familière. Les espaces de bien-être : déconnexion et simplicité avant tout Dans les hôtels de luxe, les espaces de bien-être, tels que les spas ou les salles de sport, posent des défis uniques en matière d’intégration technologique. Ces zones sont des refuges de calme et de déconnexion, où les clients viennent se ressourcer. Introduire des gadgets high-tech pourrait compromettre cette ambiance de sérénité. C’est pourquoi la plupart des innovations dans ces espaces restent discrètes et axées sur le bien-être, comme les systèmes d’éclairage d’ambiance, qui permettent de créer des atmosphères relaxantes, ou encore des équipements de fitness connectés, qui offrent des séances de coaching personnalisées sans être envahissants. L’objectif est d’enrichir l’expérience sans imposer de frustration et surtout sans perturber l’impression de relaxation totale. Quand innovation doit rimer avec modération  L’usage des technologies dans l’hôtellerie doit impérativement rester centré sur le client. Chaque innovation doit être introduite avec soin, en veillant à ce qu’elle enrichisse réellement l’expérience sans la complexifier. Une enquête a révélé que, bien que les clients apprécient les technologies modernes, ils sont encore plus sensibles à l’attention humaine et à un service personnalisé. Aujourd’hui, certains hôteliers se rendent compte qu’aller trop loin dans l’utilisation des nouvelles technologies peut parfois être contre-productif. Lorsque les équipements deviennent trop complexes, les clients peuvent se sentir frustrés de ne pas réussir à en tirer pleinement parti. Cela peut créer une expérience négative où le client se dit : « Je n’arrive pas à utiliser tout ça, c’est agaçant. » Finalement, au lieu d’améliorer leur séjour, cette surcharge technologique devient une source de frustration. Mis à part les technologies audiovisuelles, qui répondent à une véritable demande, les autres innovations high-tech rencontrent souvent moins d’intérêt réel. Chez Huchet-Demorge, nous comprenons l’importance de cet équilibre entre innovation et tradition. Notre équipe accompagne les investisseurs dans leurs projets, qu’il s’agisse de moderniser un hôtel existant ou d’en acquérir un nouveau. Avec une approche sur-mesure, nous vous aidons à anticiper les tendances et à prendre des décisions éclairées pour garantir la réussite de votre investissement. Alors contactez-nous !

Bonjour à toutes et à tous, Investir dans un hôtel représente une opportunité stratégique aux retombées souvent très lucratives. Toutefois, la réussite de cet investissement repose sur une analyse rigoureuse et des choix éclairés. Parmi les étapes nécessaires au processus d’acquisition, la visite de l’établissement est déterminante. Elle permet non seulement de vérifier si l’hôtel correspond à vos objectifs financiers et stratégiques, de se protéger de certains risques du milieu, mais aussi de se projeter dans le potentiel futur de l’établissement. Dans cet article, nous vous accompagnons à travers les aspects essentiels à prendre en compte lors de la visite d’un hôtel pour garantir un investissement réfléchi et rentable. Bonne lecture. Se détacher de ses préjugés pour une évaluation objective Rappelons d’abord une règle essentielle de tout bon investisseur en hôtellerie  : lorsqu’il s’agit de visiter un hôtel en vue d’un potentiel investissement, il est primordial de se défaire de ses préférences personnelles et de ses habitudes de voyage. Cela peut sembler paradoxal, car nos goûts en matière d’hôtellerie sont souvent influencés par nos expériences de voyageurs. Toutefois, il est important de rappeler que ce n’est pas le confort personnel qui doit primer, mais bien la rentabilité potentielle de l’établissement. Les investisseurs aguerris savent que les hôtels de luxe, bien que attrayants pour des raisons évidentes de prestige et de standing, ne sont pas nécessairement les plus rentables. En effet, les hôtels cinq étoiles ou plus requièrent des investissements initiaux substantiels et des coûts d’exploitation élevés. À l’inverse, les hôtels de catégorie inférieure, tels que les deux ou trois étoiles, malgré un positionnement plus modeste, peuvent offrir une rentabilité accrue grâce à des coûts de fonctionnement plus bas et une gestion simplifiée. Si ce sujet particulier vous intéresse, vous pouvez lire notre article sur la rentabilité des hôtels.  En clair, il est essentiel de se détacher de l’idée selon laquelle un investissement plus élevé garantit automatiquement une meilleure rentabilité. Chaque opportunité d’achat doit être évaluée avec une perspective financière rigoureuse. Vos préjugés doivent être mis de côté pour que vous puissiez identifier la meilleure opportunité avec un regard neuf et objectif. Comprendre le marché par la visite de plusieurs hôtels  Avant de concrétiser l’achat d’un hôtel, nous vous recommandons fortement de visiter plusieurs établissements au sein du marché ciblé. Cette démarche est fondamentale pour se forger une compréhension fine de l’offre existante, des tarifs pratiqués et de la demande locale. En visitant plusieurs hôtels, vous aurez une vision globale des standards de qualité, de la taille des chambres, des services proposés, ainsi que de l’état général des infrastructures. Par exemple, une analyse comparative des hôtels trois étoiles dans une même région peut révéler des différences significatives en termes de service, d’aménagement et de localisation. Ces visites permettent non seulement d’ajuster ses attentes et d’affiner son projet d’investissement, comme nous l’avons évoqué. Mais elles offrent également l’opportunité d’observer la concurrence directe et de découvrir des opportunités qui ne figurent pas toujours dans les brochures ou les annonces en ligne.  Liste de 9 points de contrôle pour que votre visite d’hôtel soit une réussite ! Si vous êtes un investisseur à la recherche d’opportunités dans le secteur hôtelier, une visite bien préparée est indispensable pour évaluer l’hôtel dans lequel vous envisagez d’investir. Votre objectif est de garantir que l’hôtel réponde aux standards de qualité élevés, tout en offrant un potentiel de rentabilité à long terme. Voici une liste détaillée des critères que vous devriez prendre en compte pour maximiser vos chances de réussite lors de votre visite. 1. Emplacement L’emplacement est primordial. L’hôtel est-il situé dans un quartier prisé, bien desservi et sécurisé ? Se trouve-t-il à proximité des principales attractions touristiques ou dans une zone d’affaires dynamique ? Un emplacement de choix est non seulement attrayant pour les clients, mais il garantit également un taux d’occupation élevé et une rentabilité accrue. Un investisseur doit s’assurer que l’hôtel bénéficie d’un positionnement stratégique qui répond à la demande du marché ciblé. 2. État général de l’hôtel Une inspection minutieuse de l’état général de l’hôtel est indispensable. Les infrastructures et les installations communes (lobby, couloirs, ascenseurs) sont-elles bien entretenues ? Y a-t-il des rénovations récentes ou des travaux de maintenance réguliers qui témoignent d’une gestion proactive ? Il est crucial d’évaluer les éventuels besoins en travaux. Non seulement pour éviter des coûts imprévus, mais aussi pour garantir que l’établissement maintienne son attrait et sa compétitivité sur le marché. 3. Taille et disposition des chambres Les chambres doivent refléter les standards d’excellence attendus pour le type d’hôtel convoité. Elles doivent non seulement avoir une taille adéquate, mais aussi un agencement optimisé, et, si possible, offrir une vue agréable. Une attention particulière doit être portée à la qualité des matériaux utilisés, à l’isolation phonique, ainsi qu’aux équipements fournis, afin de garantir une expérience client de premier ordre. 4. Qualité des équipements Les équipements doivent être adaptés aux attentes de la clientèle visée. Cela inclut une connexion Wi-Fi performante, des systèmes de climatisation et de chauffage efficaces, et des salles de bains bien entretenues. Dans les établissements plus haut de gamme, on s’attend à des technologies avancées. Comme la gestion d’énergie intelligente ou des équipements domotiques, tandis que dans d’autres, la fonctionnalité et la propreté seront les priorités. 5. Présence de services complémentaires Les services complémentaires jouent un rôle clé dans la satisfaction des clients et la rentabilité de l’hôtel. Que ce soit un spa, une salle de sport, un bar lounge ou encore un restaurant, ces services doivent être en adéquation avec le positionnement de l’hôtel et les attentes de sa clientèle. L’ajout de services pertinents peut considérablement améliorer l’expérience client et attirer une clientèle plus variée. 6. Conformité aux photos et aux commentaires Il est impératif de vérifier que l’hôtel correspond réellement aux photos et aux descriptions présentées dans les brochures ou sur les plateformes en ligne. Une inspection sur place permet de confirmer la qualité des infrastructures, des chambres et des services. L’examen des avis clients en ligne fournit des informations précieuses sur les expériences passées, notamment sur les points à améliorer. Cela permet d’évaluer la satisfaction générale des clients et d’identifier les faiblesses qui pourraient affecter la rentabilité à long terme. 7. Historique de l’établissement Lors de votre visite, il vous faudra aussi analyser le passé financier de l’hôtel pour évaluer sa performance et sa stabilité. Il convient d’examiner les taux d’occupation passés, les revenus moyens par chambre, ainsi que les variations saisonnières de la demande. Un établissement avec un historique solide, particulièrement dans des périodes économiques difficiles, est un bon indicateur de résilience. Cette analyse permet de mieux comprendre les périodes de forte et faible activité, et d’ajuster la stratégie en conséquence. 8. Conformité légale Assurez-vous que l’hôtel respecte toutes les réglementations locales, incluant la sécurité incendie, les normes d’hygiène, l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi que les exigences environnementales. Les hôtels haut de gamme sont souvent soumis à des règles plus strictes, et le respect de ces normes garantit non seulement la sécurité des clients, mais protège également l’investissement contre d’éventuelles sanctions, fermetures ou litiges. 9. Potentiel d’amélioration L’évaluation du potentiel d’amélioration ou d’extension de l’hôtel est un point clé pour augmenter sa valeur à long terme. Cela peut inclure la rénovation de certaines parties, l’ajout de nouvelles chambres, ou encore la création de nouveaux services non exploités par la concurrence. Une analyse approfondie des coûts potentiels et des bénéfices attendus permet de déterminer si ces améliorations peuvent générer un retour sur investissement significatif. Affiner sa stratégie d’investissement grâce aux visites La visite d’un hôtel va bien au-delà de la simple évaluation de son état actuel. Elle permet de préciser et d’ajuster votre stratégie d’investissement en fonction des observations faites sur le terrain. Selon les constats, vous pourriez choisir un établissement nécessitant des rénovations pour en augmenter la valeur, ou bien opter pour un hôtel clé en main, prêt à générer des revenus immédiats. Chez Huchet-Demorge, nous vous accompagnons à chaque étape avec une approche sur-mesure. Nous sommes là pour vous aider à vérifier les points essentiels, à identifier des opportunités de rentabilité que vous n’auriez peut-être pas envisagées, ou encore à vous mettre en contact avec des experts de confiance, qu’il s’agisse de travaux ou de financements, pour que votre projet d’investissement soit un véritable succès.

Bonjour à toutes et à tous, Paris, capitale du luxe et de l’élégance, abrite certains des hôtels les plus somptueux au monde. Les hôtels 5 étoiles de cette sélection offrent non seulement un confort et des services exceptionnels mais aussi une expérience immersive dans le raffinement et le glamour parisiens. Voici cinq établissements qui définissent le summum du luxe à Paris. Bonne lecture. 1. Hôtel Maison Proust (3ème arrondissement) Situé dans le vibrant 3ème arrondissement, l’Hôtel Maison Proust est un sanctuaire de luxe et d’histoire. Cet hôtel, inspiré par l’univers de Marcel Proust, offre une expérience littéraire et sensorielle unique. Les intérieurs, conçus avec une attention méticuleuse aux détails, reflètent la Belle Époque avec des touches modernes, alliant mobilier d’époque, œuvres d’art originales et équipements de haute technologie. Chaque chambre est un hommage à l’œuvre de Proust, offrant un confort exquis avec des lits somptueux, des draps raffinés, et une ambiance feutrée qui invite à la relaxation et à la réflexion. Le spa de l’hôtel, exclusif et raffiné, propose des traitements personnalisés pour une relaxation profonde, incluant des massages thérapeutiques, des soins du visage haut de gamme et un hammam traditionnel, faisant de chaque séjour une expérience mémorable et luxueuse.  2. Hôtel Narcisse Blanc (7ème arrondissement) Entre les rives de la Seine et les Invalides, l’Hôtel Narcisse Blanc brille comme un joyau du 7ème arrondissement. Cet hôtel-boutique rend hommage à la célèbre muse de la Belle Époque, Cléo de Mérode, et incarne l’élégance et le charme de Paris. Avec son spa luxueux, équipé d’une piscine intérieure chauffée, l’établissement promet une évasion complète. Le restaurant gastronomique de l’hôtel, dirigé par le chef Bruno Aubin, propose une cuisine raffinée avec des ingrédients frais de saison, combinant innovation culinaire et tradition française. Les chambres et suites, avec leurs palettes de couleurs douces et leur mobilier raffiné, offrent un cadre paisible et somptueux pour se détendre après une journée dans la capitale. Elles sont équipées de literie haut de gamme, de produits de bain de luxe et de systèmes de divertissement de pointe.  3. Hôtel Grand Powers (8ème arrondissement) Niché au cœur du Triangle d’Or, l’Hôtel Grand Powers combine tradition et modernité dans un bâtiment haussmannien typiquement parisien. Récemment rénové, cet hôtel a conservé son charme du début du XXe siècle tout en introduisant des éléments contemporains. Les chambres sont spacieuses et décorées avec des matériaux de haute qualité, incluant des draperies en soie, des meubles sur mesure et des salles de bains en marbre avec des douches à effet pluie. Certaines suites offrent des balcons privés avec des vues spectaculaires sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Le café de l’hôtel, avec sa terrasse donnant sur les avenues chic, est un endroit idéal pour observer le flot incessant de la mode parisienne tout en dégustant une cuisine légère et des pâtisseries artisanales. Le personnel attentif et multilingue assure un service impeccable, répondant aux besoins des clients avec une efficacité discrète.  4. Hôtel Villa des Près (6ème arrondissement) Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, l’Hôtel Villa des Près offre un refuge discret et élégant. Ce boutique hôtel, connu pour son intimité et son service personnalisé, attire ceux qui cherchent un séjour parisien exclusif. Les chambres sont décorées dans un style qui allie classicisme français et confort moderne, avec des œuvres d’art contemporaines qui ajoutent une touche culturelle. Chaque chambre dispose de lits somptueux, d’une salle de bain et d’un service de chambre 24h/24. Le bar de l’hôtel, intime et accueillant, sert une sélection de vins fins et de cocktails artisanaux, parfait pour les fins de soirée.  5. Hôtel Régina (1er arrondissement) Face au Louvre et aux Jardins des Tuileries, l’Hôtel Régina est un symbole de l’hospitalité parisienne depuis son ouverture en 1900. Cet hôtel emblématique, avec son architecture impressionnante et son décor opulent, offre une vue imprenable sur certains des monuments les plus célèbres de Paris. Les chambres et suites sont spacieuses, avec des hauts plafonds, des moulures délicates et des fenêtres ornées, offrant luxe et histoire à chaque coin. Elles sont équipées de meubles d’époque, de draps en lin de haute qualité et de salles de bains en marbre dotées d’équipements modernes. Le restaurant de l’hôtel, un véritable temple de la gastronomie française, propose une cuisine raffinée élaborée à partir de produits frais et locaux, et le bar à cocktails est parfait pour déguster des créations uniques dans un cadre somptueux. Le personnel de l’Hôtel Régina, formé à l’art de l’hospitalité de luxe, est disponible 24h/24 pour répondre à toutes les demandes des clients, garantissant un séjour mémorable et sans souci. Pourquoi choisir un hôtel 5 étoiles à Paris ? Choisir un hôtel 5 étoiles à Paris est choisir de vivre une expérience sans égal. Ces établissements offrent un service impeccable, une attention aux détails et une immersion dans le luxe qui définissent véritablement un séjour mémorable. Sinon, ils n’obtiendraient pas cette distinction. Pour ceux qui recherchent le meilleur en matière de confort, de style et de service, ces hôtels représentent le summum de l’hospitalité parisienne. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un hôtel de cette catégorie, notre expertise est à votre disposition pour vous guider à chaque étape. Contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser vos ambitions hôtelières à Paris.

Bonjour à toutes et à tous, Dans la Ville Lumière, les hôtels 4 étoiles ne se contentent pas de fournir un simple hébergement; beaucoup offrent des services et des installations qui flirtent avec le luxe des 5 étoiles. Nous avons sélectionné pour vous cinq hôtels 4 étoiles à Paris qui se distinguent non seulement par leur confort et leur élégance, mais aussi par leurs prestations exceptionnelles telles que piscines et services personnalisés haut de gamme. Découvrez notre sélection pour un séjour exceptionnel. Bonne lecture. 1. Hôtel La Maison Favart (2ème arrondissement) L’Hôtel La Maison Favart, situé à un jet de pierre de l’Opéra Comique, rend hommage à l’élégance et à l’histoire théâtrale du 18ème siècle. Ce sanctuaire urbain marie avec grâce l’art, l’histoire et le luxe contemporain. Son espace bien-être comprend une piscine unique inspirée des bains romains et un sauna, offrant un refuge luxueux et apaisant. Chaque chambre est une œuvre d’art, avec des tissus riches, des meubles d’époque et des touches  modernes qui transportent les visiteurs dans une époque révolue. Le personnel, connaissant les moindres désirs de ses clients, s’engage à fournir un service sur mesure et méticuleux, faisant de chaque séjour une expérience mémorable et hautement personnalisée.  2. Hotel Pilgrim (5ème arrondissement) Au cœur du vibrant Quartier Latin, l’Hotel Pilgrim se distingue par son architecture moderne et ses installations haut de gamme. Cet établissement, récemment rénové, est doté d’une piscine intérieure chauffée qui invite à la détente ultime, idéale pour se délasser après une journée d’exploration parisienne. Les chambres sont équipées des dernières technologies, offrant un confort absolu avec des lits haut de gamme et une insonorisation parfaite. Le service attentif et sur mesure de l’hôtel garantit une expérience sans accroc, avec un personnel qui prend soin de chaque détail pour répondre aux attentes des voyageurs les plus exigeants.  3. Hôtel Madison (6ème arrondissement)   Face à l’iconique église de Saint-Germain-des-Prés, l’Hôtel Madison est un établissement qui capture l’essence du Paris des années 1920. Conservant le charme et la sophistication de cette époque glamour, l’hôtel propose des services de luxe comme un bar lounge exclusif où les cocktails sont préparés par des mixologues renommés. Les chambres sont des sanctuaires de luxe, décorées avec des œuvres d’art originales et des meubles sur mesure, certaines d’entre elles offrent même une vue imprenable sur le boulevard Saint-Germain. Le personnel, toujours à l’écoute, offre un service hautement personnalisé, anticipant les besoins des clients pour transformer chaque visite en une expérience inoubliable.  4. Hôtel Maison Mère (9ème arrondissement) L’Hôtel Maison Mère n’est pas seulement un lieu de séjour; c’est une véritable communauté au cœur du 9ème arrondissement. Ce boutique hôtel, avec son design intérieur contemporain et son ambiance accueillante, est conçu comme un espace de vie pour les voyageurs et les locaux. Outre les services standards, l’hôtel organise régulièrement des événements culturels, offrant aux clients une plongée dans la vie artistique parisienne. Les chambres, spacieuses et lumineuses, sont équipées de toutes les commodités modernes, tandis que l’équipe, toujours prête à offrir des conseils personnalisés, assure que chaque séjour soit unique et enrichissant.  5. Hôtel La Chambre du Marais (6ème arrondissement) Niché dans le quartier historique du Marais, l’Hôtel La Chambre du Marais est le parfait équilibre entre l’élégance parisienne traditionnelle et le confort moderne. Cet hôtel boutique est célèbre pour son bar à cocktails, où l’on peut savourer des créations uniques dans un cadre intime et raffiné. Les chambres, décorées avec un œil pour le détail, combinent le chic parisien avec des équipements de pointe, offrant un cadre luxueux et confortable pour se détendre. Le personnel, expert et prévenant, est dédié à fournir un service impeccable, s’assurant que chaque aspect du séjour des clients soit pris en charge avec attention et discrétion. Pourquoi choisir un hôtel 4 étoiles à Paris ? Séjourner dans un de ces hôtels 4 étoiles à Paris signifie bénéficier d’un service de qualité supérieure et d’installations luxueuses à un prix compétitif. Ces hôtels offrent une expérience riche, avec des services et des attentions qui rivalisent souvent avec ceux des hôtels 5 étoiles, assurant ainsi un séjour inoubliable. Si vous envisagez d’investir dans le secteur hôtelier parisien, notre expertise en achat et vente de fonds de commerce hôteliers vous garantit une assistance de premier ordre. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services et comment nous pouvons vous aider à réaliser votre projet.